Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
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Objekt-Nr
ap1607
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Kategorie
Standard
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Etage
2
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Anzahl Etagen
4
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Modernisierungen
2019
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
1
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Stellplatzpreis (Tiefgarage)
30.000 CHF
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Tiefgaragenstellplätze
1
Weitere Flächen
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Balkon/Terrasse Fläche (ca.)
6,50 m²
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
3
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Anzahl Badezimmer
2
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Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Abstellraum
- Baujahr: 1973
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Heizungsart: Etagenheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Die neuwertige 4 1/2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon liegt an sehr ruhiger Lage in einer familienfreundlichen Siedlung und grenzt an die Landwirtschaftszone an.
3 Schlafzimmer (10, 12.6 und 16.5 m²), eine zeitlose Küche, eine moderne Nasszelle und separatem WC sowie ein Reduit mit Einbauschrank als Staufläche definieren die Wohnung. Vom grosszügigen Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon, von welchem man auf die grossflächige Spielwiese sieht.
Die Küche bietet alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung einer köstlichen Mahlzeit. In Kontakt mit den Gästen bleibt man dank hübschen Bogendurchgang zum Esszimmer. Gut möblierbar ist das Wohnzimmer sowie als auch Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume für Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer, da diese praktisch geschnitten sind. Gleich beim Eingang ist das Reduit, wo sich vieles verstauen lässt.
WC mit Closomat (renoviert 2017) und Badezimmer (renoviert 2019) sind idealerweise getrennt konzipiert worden. 2021 wurden die Abwasserleitungen im ganzen Haus erneuert.
Alles in allem bietet die laufend renovierte Wohnung Platz für Paare oder Kleinfamilien.
Zum attraktiven Angebot gehört der eigene Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenplatz (1/120 Miteigentum) für CHF 30'000.- kann dazu erworben werden. In der Garage stehen allen Eigentümers 2 Autowaschanlagen kostenlos zur Verfügung.
2. Obergeschoss (kein Lift)
Wohnen / Essen 33.1 m²
Küche 7.2 m²
Gang 9.5 m²
Abstellraum 2.5 m²
Zimmer 1: 12.6 m²
Zimmer 2: 16.5 m²
Zimmer 3: 10 m²
Bad-Gäste WC 8.7 m²
Balkon 6.5 m²
Total Wohnfläche: 106.6 m²
Untergeschoss
abschliessbarer Keller
Waschküche
Die grosszügig angelegte Siedlung wurde im Jahre 1973 gebaut und bietet viel Grünfläche, grosse Abstände zu den jeweiligen Häusern sowie einen grossen Kinderspielplatz für die Kleinen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock im westlichen 7-Partienhaus angrenzend an die Landwirtschaftszone. Einkauf, Schulen, Kindergarten und die Bushaltestelle sind in einigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Bus erreichen Sie bequem den Bahnhof Zürich in nur 20 Minuten.
Die Wohnung befindet sich in Mönchaltorf, einem idyllischen Dorf am Südostufer des Greifensees und gehört zum Bezirk Uster. Die Landschaft ist geprägt von Wäldern, Seen und idyllischen Bachläufen. Zudem bietet Mönchaltorf seinen Bewohnern ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot, wie z.B. zahlreiche Wanderwege, die sich durch die reizvolle Umgebung schlängeln oder den nahegelegenen See, der zum Baden und zum Ausspannen einlädt.
Kurz-Baubeschrieb
Fassaden
Grosstafelelemente in dreischichtiger Sandwichbauweise. Von aussen nach innen:
7 cm Eisenbeton mit strukturierter Oberfläche, 4 cm Styropor als Wärmeisolation, 1O bzw. 14 cm Eisenbeton.
Tragwände, Wohnungstrennwände und Treppenhauswände
Armierte Betonelemente, 14 cm stark. Zusätzliche Schallisolierung bei den Wohnungs trennwänden durch Vormauerung von Alba-Platten, 6 cm stark mit dazwischenliegender 2 cm starker Mineralfaserplattenisolation.
Zwischenwände
Armierte Betonelemente, 7 cm stark, sowie Alba-Plattenwände 6cm stark.
Dach
Flachdach. Tragendes 16 cm starkes Eisenbetonelement mit Dachbelag bestehend aus: Dampfsperre, Wärmeisolation (5 cm Korkplatten), Wasserisolation und Schutzschicht.
Spenglerarbeit in Aluman-Blech.
Fenster und Balkontüre
Neuwertige Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen, 2-fach Isolierverglasung.
Küche
Kunstharzfronten, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Vorrichtung für Mikrowelle oder Stea mer, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Dunstabzug. Grosses Chromstahlspülbecken, Abdeckung in Granit.
Sonnenschutz
Rollladen aus Kunststoff mit Chromstahlketten, Führungs- und Endschienen in Leichtme tall. Knickarm Sonnenstaren auf Balkon mit Gelenkkurbelbedienung.
Heizung
Erdsondenheizung seit 2011 mit EKZ contracting.
Wärmeverteilung
Radiatoren.
Sanitäre Anlagen
Badezimmer mit Lavabo und Unterbau, Spiegelschrank und Handtuchheizung. Sep. WC und Lavabo mit Ventilation.
Bodenbeläge
Platten in Nasszellen und Küche.
Laminat in Wohn- Esszimmer, Gang und Schlafzimmer. Novilon in Abstellraum.
Radio/TV /Internet
Anschluss im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.
Waschen
Waschmaschine und Turnbier in eigener Waschküche.
