Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
ap1569
-
Kategorie
Gehoben
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
Herbst 2023, oder nach Vereinbarung
Weitere Flächen
-
Balkon/Terrasse Fläche (ca.)
41 m²
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
3
-
Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Gäste-WC
- modernisiert
- Unterkellert: Ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Dieses grosszügige und exklusive Einfamilienhaus ist mit modernster Technik (z.B. Erdsonden-Wärmepumpe), mit höchstem Sicherheitsstandard (Alarmanlage) und mit Qualitätsgeräten ausgestattet. Das Haus wurde liebevoll mit edlen Materialien ausgebaut. Der Garten ist aufwändig und harmonisch gestaltet, trotzdem pflegeleicht und er ist weitgehend vor fremden Blicken abgeschirmt und bietet somit viel Privatsphäre.
Erdgeschoss:
- Wohnen (47.7 m2)
- Wohnküche (21.9 m2)
- Separates WC (3.1 m2)
- Büro/Gästezimmer (18.8 m2)
- Weinkeller (8.3 m2)
- Keller (5.9 m2)
- Hauswirtschaftsraum/Zimmer (ca. 11 m2)
- Haus Technikraum (ca. 11 m2)
Aussen Erdgeschoss:
- Sitzplatz (16.4 m2), Ausgang Büro/Gästezimmer
- überdeckter Sitzplatz (22.7 m2), Ausgang Wohnküche
- Harmonisch gestalteter und gepflegter Garten mit mehreren Gartensitzplätzen und beheizbarem Whirlpool
Obergeschoss:
- Entrée (26.8 m2)
- 2 Kinderzimmer (je ca. 13 m2)
- Dusche/WC (ca. 3.8 m2)
- Elternbereich:
Ankleide mit Einbauschränken (9.2 m2)
Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (7.4 m2)
Schlafzimmer mit Einbauschränken (21.3 m2)
Aussen Obergeschoss:
- Separater Geräteraum
- Doppelgarage mit einem automatischen Garagentor und einem sog. Hänge-Estrich, mehrere Parkplätze entlang der Hausfront.
Die Flächenangaben in dieser Aufstellung sind den Bauplänen entnommen.
Das Objekt ist ganztags besonnt. Entlang des Grundstücks fliesst der Stadtbach von Aarau, der an einem schönen Fussweg liegt und von altem Baumbestand gesäumt ist. Von den Blicken der Spaziergänger ist die Liegenschaft durch Büsche und Bäume abgeschirmt. An den Spazierweg grenzt das Naherholungsgebiet und ein Sportplatz. Zudem liegt das Objekt an einer Sackgasse (Privatstrasse) ohne Durchgangsverkehr.
Renovationen (Auswahl):
2008 Installation eines beheizten Whirlpools im Garten
2013 Herstellung aus einem Zimmer zwei Zimmer mit Einbauschränken - ca. CHF 45'000.00
2013 Ausbau Schuhschrank unter der Treppe und Kinderversteck - ca. CHF 10'000.00
2014 Weinkeller - ca. CHF 25'000.00
2014 Extra Kellerraum mit hochwertigen Einbauschränken - ca. CHF 10'000.00
2014 Garderobenschrank - ca. CHF 12'000.00
2015 Aussenpool verbessert - ca. CHF 10'000.00
2016 Gartenneugestaltung Seite Nordost - ca. CHF 25'000.00
2018 neues Parkett in der Küche - ca. CHF 9'000.00
2019 Wassertank aus Stahl - ca. CHF 10'000.00
2020 Malerarbeiten im Wohnzimmer und der Küche - ca. CHF 5'000.00
2021 Kinderzimmer gemalt - ca. CHF 8'000.00
2021 Gartenneugestaltung Seite Südwest - ca. CHF 10'000.00
Zonen- und Bauvorschriften:
Das Objekt befindet sich in der Landhauszone. Diese Zone ist für freistehende Einfamilienhäuser bestimmt und dient dem Wohnen. In untergeordnetem Masse sind nicht störende Gewerbe und Dienstleistungen zugelassen. Der Einbau einer zusätzlichen Wohnung mit höchstens 2½-Zimmern ist gestattet. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.3. Der kleine Grenzabstand beträgt fünf und der grosse Grenzabstand zehn Meter.
