Die Zentralschweiz bleibt weiterhin ein gefragter Wohnstandort – das zeigt die aktuelle Rental Market Price Analysis (ReMPA) des Swiss Real Estate Institute im Auftrag von newhome.ch deutlich. Laut dem neuesten Report sind die Angebotsmieten in der Zentralschweiz im Jahr 2025 um 2.9 % gestiegen – und damit stärker als im gesamtschweizerischen Durchschnitt von 2.4 %.
Dieser überdurchschnittliche Anstieg bestätigt einen Trend, den wir bei i24 Immobilien bereits seit einiger Zeit beobachten: Begrenztes Wohnungsangebot trifft auf anhaltend hohe Nachfrage.
Zentralschweiz im nationalen Vergleich
Mit einer durchschnittlichen Angebotsmiete von CHF 1’976.– pro Monat liegt die Zentralschweiz aktuell an zweiter Stelle hinter Zürich. Während im Kanton Zug die höchsten Preise registriert werden, sind Werthenstein, Reiden und Entlebuch (LU) die günstigsten Gemeinden der Region – mit Preisunterschieden von bis zu 300 Prozent.
Besonders auffällig ist, dass einkommensstarke Gemeinden teils zweistellige Mietanstiege von bis zu +11 % verzeichnen. Drei-Zimmer-Wohnungen sind mit +4.7 % am stärksten betroffen. Zudem hat sich die Leerwohnungsquote seit 2020 mehr als halbiert – ein deutliches Zeichen für die anhaltende Knappheit auf dem Markt.
Was bedeutet das für Mieterinnen und Mieter?
Für Wohnungssuchende in der Zentralschweiz wird es immer wichtiger, Marktkenntnis mit Flexibilität zu kombinieren. Wer den Markt versteht, kann Chancen besser nutzen – etwa bei Neubauprojekten, die gezielt auf moderne Wohnbedürfnisse und Energieeffizienz ausgerichtet sind.
Gleichzeitig lohnt es sich, bei der Wohnungssuche über den eigenen Wohnort hinauszublicken. Gemeinden in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten oder in weniger bekannten Lagen bieten oft deutlich günstigere Konditionen bei vergleichbarer Lebensqualität.
Fazit von i24 Immobilien
Der ReMPA-Report von newhome.ch liefert wertvolle Einblicke in die Dynamik des Schweizer Mietwohnungsmarkts – insbesondere für die Zentralschweiz. Wir bei i24 immobilien verfolgen diese Entwicklungen aufmerksam und unterstützen Sie dabei, Ihre Wohnsituation optimal an Ihre Lebensumstände und Ihr Budget anzupassen.
Denn ein starker Markt braucht gute Beratung.
Die vollständige Marktanalyse finden Sie auf newhome.ch/blog.
Quellenhinweis:
ReMPA – Rental Market Price Analysis 2025, Swiss Real Estate Institute im Auftrag von newhome.ch