Es gibt Momente, in denen man morgens aufwacht und das Haus um einen herum plötzlich anders wirkt. Nicht kleiner, nicht grösser. Einfach anders. Als hätte es seine Bedeutung verändert, über Nacht, ohne Vorwarnung. Viele Menschen kennen dieses Gefühl. Es ist der Moment, in dem klar wird: Meine Ehe geht zu Ende.
Und dann kommt die grosse Frage: Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie?
Das gemeinsame Eigenheim ist in einer Scheidung oft ein sehr schwieriges Thema. Nicht weil es rechtlich so kompliziert wäre. Sondern weil es so viel trägt. Erinnerungen, jahrelange Arbeit, vielleicht die Kinderzimmer, den Garten, den man zusammen angelegt hat. Was passiert mit all dem?
Viele Paare unterschätzen, wie komplex das Thema Immobilie in einer Trennung tatsächlich ist. Diese Fragen kommen auf Sie zu:
- Wer bleibt in der Liegenschaft, wer zieht aus?
- Kann eine Partei die andere auszahlen und wenn ja zu welchem Preis?
- Was ist die Immobilie heute wirklich wert, nicht was man damals bezahlt hat?
- Wie wird der Grundstückgewinn besteuert, wenn verkauft wird?
- Was passiert mit der Hypothek, wenn nur noch eine Person das Einkommen hat?
- Und was ist, wenn man sich nicht einig wird?
Das sind keine abstrakten Fragen. Sie entscheiden über finanzielle Sicherheit, über Wohnraum für Kinder, über den Neustart beider Parteien. Und sie müssen beantwortet werden, auch wenn man gerade kaum Kraft hat, darüber nachzudenken.
Eine Geschichte, die viele kennen
Ein Paar kauft 2011 ihr Einfamilienhaus am Zürichsee. Drei Kinder, ein Hund und Garten. Zwölf Jahre lang war es ihr Zuhause. Als die Ehe auseinandergeht, wissen beide: Das Haus muss geregelt werden. Er möchte bleiben. Sie möchte einen Neustart. Beide haben Anwälte, beide haben Meinungen. Aber niemand hat ihnen erklärt, was das Haus heute wert ist. Nicht was sie damals bezahlt haben, sondern was es jetzt, nach zwölf Jahren Marktentwicklung, tatsächlich bringt.
Als sie eine unabhängige Bewertung machen lassen, ist der Wert deutlich höher als erwartet. Das verändert alles. Er kann sie nicht auszahlen, das Einkommen reicht nicht. Also entscheiden sie sich gemeinsam für einen Verkauf. Und weil der Prozess sauber begleitet wird, bleibt am Ende mehr Geld für beide übrig als gedacht. Und vor allem: Sie können danach miteinander reden. Wegen der Kinder. Das ist nicht selbstverständlich.
Die häufigsten Fehler, die Paare in dieser Situation machen
Den Wert schätzen statt bewerten lassen. Viele einigen sich auf einen Preis, der auf dem basiert, was sie damals bezahlt haben oder auf dem, was der Nachbar angeblich bekommen hat. Das ist kein Fundament für eine faire Einigung.
Zu lange warten. Je länger eine Immobilie in einem ungeklärten Zustand bleibt, desto teurer wird es. Laufende Kosten, emotionale Belastung, rechtliche Unsicherheit. Warten löst nichts.
Die Steuerfolgen vergessen. Ein Verkauf kann Grundstückgewinnsteuer auslösen. Wie hoch diese ausfällt, hängt von der Haltedauer und dem Kanton ab. Das sollte frühzeitig einkalkuliert werden.
Alles über Anwälte regeln wollen. Anwälte sind wichtig. Aber für die Immobilienfragen braucht es jemanden, der den Markt kennt, der bewertet, der vermarktet und der beide Parteien fair begleitet. Das ist eine andere Kompetenz.
Emotional entscheiden statt strategisch. Das Haus zu behalten, weil man es nicht loslassen kann, ist menschlich verständlich. Aber manchmal ist der Verkauf der bessere Schritt, finanziell und emotional.
Ihr Ansprechpartner für Immobilien bei Scheidung und Trennung
Wenn es menschlich und fachlich stimmen muss
Dr. Pascal Bazzell, Geschäftsführer der i24 immobilien gmbh
Pascal Bazzell ist kein gewöhnlicher Immobilienmakler. Das wird spätestens im ersten persönlichen Gespräch deutlich.
Sein beruflicher Weg verbindet praktische Erfahrung, fachliche Kompetenz und ein tiefes Verständnis für Menschen in herausfordernden Lebenssituationen. Als gelernter Zimmermann kennt Pascal Immobilien nicht nur aus Unterlagen und Verkaufsdossiers, sondern von ihrer Substanz her: Er versteht, wie ein Haus gebaut ist, welche Kosten entstehen und worin sein tatsächlicher Wert liegt.
Anschliessend studierte und promovierte er in Theologie. Während vieler Jahre im Ausland arbeitete er in Entwicklungsprojekten und begleitete Menschen in schwierigen Lebenssituationen. Diese Erfahrungen prägen seine Haltung bis heute: zuhören, Zusammenhänge verstehen, Klarheit schaffen und verantwortungsvoll handeln.
Was das mit Scheidung zu tun hat? Sehr viel.
Bei einer Trennung oder Scheidung ist eine Immobilie selten nur ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung. Sie steht oft für einen gemeinsamen Lebensabschnitt, für Sicherheit und Erinnerungen – manchmal aber auch für Konflikte und offene Fragen.
Gleichzeitig muss die Situation sachlich, fair und finanziell tragfähig geregelt werden. Genau hier verbindet Pascal seine Immobilienkompetenz mit seiner Erfahrung im Umgang mit Menschen. Er hört zu, bevor er spricht. Er erklärt, bevor er empfiehlt. Und er sucht Lösungen, die fachlich fundiert und menschlich tragbar sind.
Was Pascal für Sie tun kann
- Unabhängige und marktgerechte Bewertung Ihrer Liegenschaft
- Klare Einschätzung der Verkaufsmöglichkeiten und des realistisch erzielbaren Preises
- Beratung zu Auszahlungsszenarien und zur finanziellen Machbarkeit
- Professionelle Begleitung eines Verkaufsprozesses, der für alle Beteiligten fair und nachvollziehbar ist
- Koordination mit Notariat, Steuerberatung, Finanzinstituten und weiteren Fachstellen
- Persönliche Begleitung auch dann, wenn die Situation emotional belastend ist
Klarheit statt zusätzlicher Druck
Beim Erstkontakt geht es nicht um ein Verkaufsgespräch und nicht darum, Sie zu etwas zu drängen. Es geht zunächst um ein ehrliches Gespräch: Wo stehen Sie? Welche Möglichkeiten gibt es? Was ist realistisch? Und welche nächsten Schritte sind sinnvoll?
Wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, steht Ihnen ein Makler zur Seite, der sein Fach versteht. Wenn Menschen durch eine schwierige Zeit begleitet werden müssen, bringt Pascal zusätzlich die Erfahrung und Haltung eines Theologen mit.
Menschlich aufmerksam. Fachlich klar. Persönlich an Ihrer Seite.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit Dr. Pascal Bazzell.
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Was Sie jetzt wissen sollten: Die wichtigsten Fakten zur Immobilie bei Scheidung
Bewertung und Auszahlung. Wenn eine Partei die andere auszahlen möchte, braucht es einen fairen Marktwert als Grundlage. Dieser wird durch eine professionelle Bewertung ermittelt, nicht durch Schätzungen. Der Unterschied kann erheblich sein, in beide Richtungen.
Gemeinsame Hypothek. Eine Hypothek läuft auf beide Namen. Wenn eine Partei übernehmen möchte, muss die Bank zustimmen und prüft, ob das verbleibende Einkommen die Tragbarkeit erfüllt. Das ist oft der Knackpunkt. Nicht der Wille, sondern die Finanzierung.
Grundstückgewinnsteuer. Beim Verkauf fällt in der Schweiz Grundstückgewinnsteuer an. Die Höhe hängt vom Kanton, der Haltedauer und dem erzielten Gewinn ab. Im Kanton Schwyz gelten eigene Regeln. Wer früh plant, kann hier einiges optimieren.
Verkauf mit Einigung beider Parteien. Wenn beide verkaufen wollen, ist der Prozess in der Regel unkomplizierter. Wichtig ist, dass der Verkauf professionell begleitet wird und der Erlös klar aufgeteilt wird.
Was wenn man sich nicht einigt? Wenn keine Einigung möglich ist, kann das Gericht eine Teilungsversteigerung anordnen. Das ist fast immer die schlechteste Lösung, finanziell und menschlich. Es lohnt sich, vorher alle anderen Wege zu prüfen.
Timing. Viele Paare warten zu lange. Der Immobilienmarkt ist nicht statisch. Eine frühe Beratung kostet nichts und schafft Klarheit.
Ein letzter Gedanke
Eine Scheidung ist kein Scheitern. Sie ist ein Übergang. Und wie jeder Übergang braucht sie Menschen, die begleiten, nicht urteilen. Die erklären, nicht überreden. Die da sind, wenn man Fragen hat, auch wenn man noch nicht weiss, welche Fragen das sind.
Das Haus, das einmal ein gemeinsames Zuhause war, kann der Anfang von zwei neuen Kapiteln sein. Es braucht dafür einen klaren Kopf, gute Informationen und jemanden, dem man vertrauen kann.
Sie stehen vor einer Scheidung und fragen sich, was mit der gemeinsamen Immobilie passiert?
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