Gepflegte 3.5-Zi-Wohnung mit Weitblick und Abendsonne in Siebnen
Eigentumswohnung
Unterwydenhof 3, 8854 Siebnen
- Objekt-Nr.
- ap3103
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 605.000 CHF
- Wohnfläche
- ca. 86 m²
- Zimmer
- 3,5
- Nutzfläche
- ca. 72,3 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.038 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 9,7 m²
- Etage
- 4
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1965
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2013
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 20.000 CHF
Im beliebten Unterwydenhof in Siebnen erwartet Sie diese gepflegte 3.5-Zi-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus an angenehmer Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und begeistert mit einem weiten Ausblick über das Quartier bis hin zu den Bergen, der dem Zuhause eine besondere Atmosphäre verleiht.
Ein echtes Highlight ist der schöne Balkon, auf dem Sie die Abendsonne und eine angenehme Privatsphäre geniessen. Dank der direkten Verbindung zum Wohn- und Essbereich wird der Balkon in den warmen Monaten zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Anschluss an den öffentlichen Verkehr sind gut erreichbar und machen den Alltag komfortabel, ohne dass Sie auf Ruhe und Wohnqualität verzichten müssen.
Im Jahr 2013 wurden in der Wohnung verschiedene Renovationsarbeiten ausgeführt. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemässen Zustand.
Beim Eintreten steht im Eingangsbereich eine praktische Garderobe zur Verfügung. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist klar gegliedert, verfügt über ein Fenster und bietet genügend Platz zum Kochen sowie für einen Esstisch.
Das Wohnzimmer überzeugt mit schöner Aussicht und einem angenehmen Raumgefühl. Die Westseite der Wohnung beim Balkon ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was den Alltag spürbar komfortabler macht und zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bietet.
Die beiden Schlafzimmer liegen auf der ruhigen Ostseite des Hauses und eignen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und gute Lüftung sorgt.
Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Anlagen. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar, ein Lift ist nicht vorhanden.
Optional kann ein halb gedeckter Aussenparkplatz für CHF 20’000 erworben werden, ideal gelegen direkt beim Hauseingang.
4. OG:
– Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe
– Schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Balkon und Essbereich
– Zwei ruhige Schlafzimmer auf der Ostseite des Hauses
– Grosszügiger Balkon mit Abendsonne
– Helle Küche mit Fenster
– Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, WC, Fenster und Waschmaschine
Netto Wohnflächen gemäss Steuerschätzung:
– Eingangsbereich: 7.7 m²
– Zimmer 1: 15.0 m²
– Zimmer 2: 11.1 m²
– Bad: 3.9 m²
– Wohnküche: 13.4 m²
– Balkon 9.7 m²
– Wohnraum: 18.8 m²
Erdgeschoss:
– Privates Kellerabteil im Untergeschoss
– Gemeinschaftlicher Wasch und Trocknungsraum
– Halb gedeckter Aussenparkplatz für CHF 20’000 direkt beim Hauseingang.
Die Liegenschaft befindet sich im Unterwydenhof in Siebnen, Gemeinde Wangen SZ, in einem ruhigen Wohnquartier mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, mit kinderfreundlichen Aussenbereichen und einer mehrheitlich flachen Topografie.
Siebnen liegt in der Linthebene zwischen Zürichsee und den Voralpen, rund 10 Minuten Fahrzeit von Pfäffikon SZ entfernt. Damit profitieren Sie von der guten Infrastruktur der Region March Höfe am Obersee mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und der Nähe zum See. Die Wege ins Dorf sind kurz, Einkauf, Schulen und weitere Angebote des Alltags sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Siebnen Wangen ist zu Fuss in etwa 10 Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte S-Bahn Verbindungen in Richtung Zürich und ins Glarnerland, was die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler attraktiv macht. Mit dem Auto sind Sie rasch auf der Autobahn A3 mit Anschlüssen Richtung Zürich, Chur und in die Innerschweiz.
Die Gemeinde Wangen SZ weist im kantonalen Vergleich einen moderaten Steuerfuss auf. Die aktuelle Steuerfusstabelle ist in den Verkaufsunterlagen hinterlegt und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Insgesamt bietet der Unterwydenhof eine ruhige, alltagstaugliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Zentren der Region March Höfe und den Zürichsee sowie mit überschaubarer Distanz zur Stadt Zürich und zu den umliegenden Bergen, ideal für Menschen, die naturnah und trotzdem gut angebunden wohnen möchten.
Wichtige Sanierungen Liegenschaft:
1982
Dachaufbau mit Satteldach anstelle des ursprünglichen Flachdachs.
1988
Erneuerung Heizkessel.
1991
Renovation der Treppenhäuser.
1992
Sanierung der Westfassade.
1995
Sanierung Tankraum sowie Erneuerung der Warmwasserleitungen im Kellergeschoss.
1996
Erneuerung aller Küchen mit Möbeln und Geräten, Anpassung der Küchenlayouts, neue Wohnungseingangstüren und Malerarbeiten in diesem Zusammenhang.
1999
Erweiterung der Aussenparkplätze.
2005
Umfassende Fassadensanierung (isolierte Nord- und Südseite, Sanierung Ostseite), neue Briefkastenanlagen, neue Haustüren und Schliessanlage, Ersatz der Rollläden Nord und Süd, neue Beleuchtung in den Treppenhäusern, Einbau von Trocknungsgeräten sowie neue Plattenböden in Wasch- und Trockenräumen, neuer Brenner für die Heizung.
2006
Anpassung der Hauszugänge und weitere zusätzliche Parkplätze.
2013-2014
Renovationen in der Wohnung:
-Sanitäre Arbeiten im Badezimmer
-Elektrische Arbeiten und Anpassungen im Elektrobereich
-Aussen und Innen Storen umgesetzt
-Anpassungen und Erneuerungen an den Heizungsanlagen
-Neue Bodenbeläge und Belagsarbeiten
-Parkettbeläge verlegt
-Malerarbeiten
-Fenstereinbau und oder Fenstertausch
-Erneuerung der Küche
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