5.5‑Zi-Einfamilienhaus mit Cheminée, moderner Küche und Rundumgarten
Einfamilienhaus zum Kauf
9475 Sevelen
- Objekt-Nr.
- ap3102
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.090.000 CHF
- Wohnfläche
- ca. 138 m²
- Zimmer
- 5,5
- Nutzfläche
- ca. 135 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 625 m²
- Gartenfläche
- ca. 463 m²
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1963
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2014
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Parkett
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 4
Dieses gepflegte Einfamilienhaus an ruhiger Wohnlage in Sevelen bietet viel Platz, kombiniert mit praktischen Nebenräumen und einem attraktiven Aussenbereich. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 625 m² mit grosszügiger Gartenanlage sowie zwei Balkonen mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt.
Das Wohnen findet im Erdgeschoss statt. Hier stehen drei abgeschlossene Zimmer sowie ein zusätzlicher Wohnraum (Zimmer 4) zur Verfügung, der sich mit wenig Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln lässt. Die übrigen Schlafzimmer überzeugen mit komfortablen Grössen; insbesondere Zimmer 1 und 2 bieten eine wunderschöne Bergsicht.
Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit Cheminée, das dank Speichereinsatz effizient heizt. Im Wohnbereich sorgen an den Holzbalken der Decke befestigte, dimmbare indirekte Beleuchtungselemente, ebenso wie in der Küche für eine stimmungsvolle, warme Lichtatmosphäre. Besonders wenn das Cheminée angefeuert ist, taucht das Zusammenspiel aus Feuer und indirektem Licht den Raum in eine einladend und gemütliche Wohlfühlstimmung. Die moderne, offene Küche mit Kochinsel und der angrenzende Essbereich bilden zusammen mit dem Kamin eine echte Wohlfühl- und Entspannungsoase.
Im Untergeschoss stehen zahlreiche Nutz- und Nebenräume zur Verfügung: eine grosszügige Waschküche, Keller- und Lagerräume, ein Technikraum sowie ein Hobbyraum, der derzeit als Büro genutzt wird und sich ebenso als Werkstatt, Fitness- oder Bastelraum eignet. Direkt ans Haus angeschlossen sind zwei Garagen; zusätzlich stehen mehrere Aussenparkplätze zur Verfügung – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Das Haus wurde laufend unterhalten und erneuert. Küche, Badezimmer und Fassade wurden in den letzten Jahren modernisiert; eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Energieeffizienz. Dank Cheminée, durchdachter Raumaufteilung und reichlich Holzelementen wirkt das Objekt behaglich und charmant, bietet aber dennoch Raum für individuelle Gestaltungswünsche.
Mit der Kombination aus grosszügiger Wohnfläche, umfangreichen Nebenräumen, Solaranlage, Doppelgarage und attraktivem Garten eignet sich dieses Einfamilienhaus perfekt für Menschen, die in Sevelen ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität suchen.
Erdgeschoss / Wohnebene
-Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe und praktischen Einbauschränken
-Helles Wohnzimmer mit Cheminée (Speicherofenfunktion) und direktem Zugang zum Balkon
-Stimmungsvolle indirekte Beleuchtung an den Holzbalken im Wohnbereich und in der Küche
-Moderne, offene Küche mit Kochinsel
-Essbereich direkt neben dem Kamin – ideal für gemütliche Familienessen
-Zimmer 1 mit komfortabler Grösse und schöner Bergsicht
-Zimmer 2 mit komfortabler Grösse und ebenfalls herrlicher Aussicht auf die Berge
-Zimmer 3 als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar
-Zimmer 4 aktuell als zusätzlicher Wohnraum genutzt, mit wenig Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer teilbar
-Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, WC und Fenster
-Zweites Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC
-Hochwertige Eichenholzböden im Wohnbereich
-Zwei Balkone mit Ausrichtung ins Grüne und auf die Berge
Untergeschoss / Nebenräume
-Grosse Waschküche mit viel Platz zum Trocknen und Verstauen
-Mehrere Keller- und Lagerräume mit reichlich Stauraum
-Technikraum mit Heizung und Haustechnik
-Hobbyraum, derzeit als Büro genutzt
-Direkter Zugang zu zwei Garagen im Haus
-Zusätzliche Aussenparkplätze vor dem Haus
Aussenbereich & Technik
-Grosszügige Gartenanlage rund ums Haus mit viel Grünfläche
-Zwei Balkone mit Ausblick auf die umliegenden Berge
-Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Energieeffizienz
Die Liegenschaft befindet sich an der Adresse „Im Grib 11“ in Sevelen SG, in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Strasse ist schwach befahren und wird hauptsächlich von Anwohnern genutzt, was für wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft sorgt. Gepflegte Gärten, viel Grün und die Nähe zu Spazierwegen prägen die direkte Umgebung – ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnlage schätzen.
Sevelen liegt im St. Galler Rheintal zwischen Buchs SG und Sargans, am Fusse der umliegenden Berge und in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Liechtenstein. Dadurch profitieren Sie von einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten in Sevelen selbst, in Buchs sowie im nahen Fürstentum Liechtenstein. Die Wege ins Dorfzentrum sind kurz; Einkaufen, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Sevelen ist bequem mit dem Velo oder zu Fuss erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Buchs, Sargans und Chur. Über Buchs SG bestehen direkte Zugverbindungen nach Zürich, St. Gallen und ins Ausland, was die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler attraktiv macht. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A13, mit Verbindungen Richtung Chur/Graubünden, St. Gallen/Bodensee sowie in die Ostschweiz und ins Fürstentum Liechtenstein. Die Kita, der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Umkreis von rund 350 Meter und sind gut zu Fuss erreichbar. Die Oberstufe liegt ebenfalls im Dorf, in einer Distanz von ca. 1 Kilometer. Damit bietet die Lage für Familien mit Kindern sehr kurze Schulwege.
Die Gemeinde Sevelen bietet eine gute Grundinfrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einkauf, Gastronomie sowie vielfältigen Angeboten für Freizeit und Sport. Die aktuellen Steuerfüsse und weitere Kennzahlen der Gemeinde können den Verkaufsunterlagen entnommen und bei Interesse gerne eingesehen werden.
2013–2015:
Umfassende Modernisierung – neue Küche, neue Bäder, neue Böden sowie neue Türen und Fenster. Zusätzlich wurden Arbeiten an Entwässerung/ARA und Elektroinstallationen ausgeführt, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Mehr Infos in den Dokumenten.
2024:
Ausbesserungs- und Unterhaltsarbeiten an der Fassade und Fenster.
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