Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Familienfreundlichem Quartier
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Bettnaustrasse 12, 8854 Siebnen
- Objekt-Nr.
- ap3114
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 2.295.000 CHF
- Wohnfläche
- ca. 257 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 288 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 435 m²
- Etagen
- 5
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1990
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 7
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche. Für Investoren bietet die Liegenschaft eine interessante Ausgangslage für die weitere Bewirtschaftung.
Die Wohnungen verfügen über zweckmässige Grundrisse und eignen sich für unterschiedliche Zielgruppen wie Alleinstehende, Paare und kleine Familien. Alle Einheiten werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Der Estrich ist ausschliesslich von der Dachwohnung aus zugänglich und dieser Einheit zugeordnet.
Vor dem Haus stehen insgesamt sieben Aussenparkplätze zur Verfügung. Sechs Parkplätze sind den Wohnungen fest zugeordnet, ein Parkplatz dient als Besucherparkplatz. Zwei Parkplätze, die den Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss zugeordnet sind, verfügen über einen Elektroanschluss für Elektrofahrzeuge.
Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik, der Heizungsraum mit Öltank sowie verschiedene Lager- und Abstellräume. Diese Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte und Hobbymaterial und tragen dazu bei, die Wohnräume zu entlasten. Eine grosszügige Waschküche steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
3½ Zi-Wohnung im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive 3½ Zi-Wohnung mit einem grosszügigen Gartenanteil von ca. 92 m². Zum Eingangsbereich, mit Platz für eine Garderobe, schliesst sich der Essbereich und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Sitzplatz und zum Garten an. Die halboffene Küche ist unmittelbar neben dem Essbereich angeordnet.
Der private Wohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC sowie ein separates Gäste-WC. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine vielseitig nutzbare Aussenfläche und stellt für Mieterinnen und Mieter einen besonderen Mehrwert dar.
3½ Zi-Wohnung im 1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3½ Zi-Wohnung mit einer ähnlichen Raumaufteilung. Der Eingangsbereicht schliesst sich auch hier dem Wohn- und Essbereich an. Die seitlich angeordnete Küche liegt in unmittelbarer Nähe dazu.
Der Wohnbereich ist gegenüber der Erdgeschosswohnung etwas kompakter, da sich auf dieser Etage zusätzlich ein Zimmer befindet, das der Dachwohnung zugeordnet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC sowie ein separates Gäste-WC. Anstelle eines Gartenzugangs steht ein gedeckter Balkon zur Verfügung.
4½ Zi-Wohnung im Dachgeschoss:
Die Dachwohnung ist als 4½ Zi-Wohnung konzipiert und erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Zimmer im darunterliegenden Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich der Wohnbereicht mit Esszone, die Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der grössere Balkon ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Ein kleinerer Balkon befindet sich neben dem Treppenhaus und kann beispielsweise als Raucherbalkon genutzt werden.
Das zusätzliche Zimmer im Obergeschoss erweitert das Raumangebot und lässt sich je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Der darüberliegende Estrich ist ausschliesslich von der Dachwohnung aus erreichbar und wird derzeit als Lager genutzt. Die exklusive Nutzung dieser zusätzlichen Fläche verleiht der Dachwohnung einen besonderen Mehrwert.
Investitionspotenzial
Das Mehrfamilienhaus vereint drei klar getrennte Wohneinheiten mit unterschiedlichen Qualitäten. Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zum Garten, die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen gedeckten Balkon und die Dachwohnung überzeugt mit zwei Balkonen, einem zusätzlichen Zimmer sowie einem ausschliesslich von ihr zugänglichem Estrich.
Ergänzt wird das Angebot durch sechs fest zugeordnete Aussenparkplätze, einem Besucherparkplatz sowie vielseitig nutzbaren Neben- und Lagerflächen. Die Liegenschaft bietet damit eine Kombination aus Wohnraum, zusätzlichem Stauraum und Parkierungsmöglichkeiten.
Mietzinserträge (mit Potenzial nach oben)
Das Mehrfamilienhaus erzielt aktuell folgende Nettomieten:
• 3½ Zi-Wohnung im Erdgeschoss: CHF 1’850.– pro Monat beziehungsweise CHF 22’200.– pro Jahr
• 3½ Zi-Wohnung im 1. Obergeschoss: CHF 1’000.– pro Monat beziehungsweise CHF 12’000.– pro Jahr
• 4½ Zi-Wohnung im Dachgeschoss: CHF 1’550.– pro Monat beziehungsweise CHF 18’600.– pro Jahr
• Gesamtertrag: CHF 4’400.– pro Monat beziehungsweise CHF 52’800.– pro Jahr
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss werden derzeit von Familienmitgliedern bewohnt. Beide Parteien haben einer Erhöhung der Mieten bereits zugestimmt. Für die Käuferschaft ergibt sich dadurch eine klare und nachvollziehbare Ausgangslage für die zukünftige Bewirtschaftung der Liegenschaft.
Mehrfamilienhaus an der Bettnaustrasse 12, 8854 Siebnen
UNTERGESCHOSS
– Heizung: ca. 4.18 m²
– Raum mit Boiler: ca. 4.53 m²
– Heizung und Haustechnik zusammen: ca. 8.71 m²
– Wäsche: ca. 13.63 m²
– Kellerräume: ca. 18.92 m²
– Keller: ca. 16.96 m²
– Öl Tank: ca. 6.35 m²
– Veloraum: ca. 13.20 m²
– Treppenhaus: ca. 3.63 m²
– Gang: ca. 14.33 m²
Total: 90 m2
ERDGESCHOSS – 3.5-ZI-WOHNUNG
Nettowohnfläche ohne Eingangsbereich und Patio:
– Wohnzimmer: ca. 21 m²
– Esszimmer: ca. 11 m²
– Küche: ca. 7 m²
– Zimmer 1: ca. 15 m²
– Zimmer 2: ca. 14 m²
– Badezimmer: ca. 4 m²
– WC: ca. 2 m²
– Gang: ca. 8 m²
Total Nettowohnfläche ohne Eingangsbereich und Patio: ca. 82 m²
Zusätzliche Flächen:
– Eingangsbereich: ca. 11 m²
– Überdachter Patio / gedeckte Terrasse: ca. 10 m²
– Gartenanteil: ca. 19.3 m²
OBERGESCHOSS – 3.5-ZI-WOHNUNG
Nettowohnfläche ohne Balkon und ohne das der Dachgeschosswohnung zugeordnete Zimmer:
– Wohnzimmer: ca. 10 m²
– Essbereich: ca. 11 m²
– Küche: ca. 8 m²
– Zimmer 1: ca. 15 m²
– Zimmer 2: ca. 14 m²
– Badezimmer: ca. 4 m²
– WC: ca. 2 m²
– Halle / Gang: ca. 7 m²
Total Nettowohnfläche: ca. 71 m²
Zusätzliche Flächen:
– Balkon: ca. 7 m²
– Zimmer 3 der Dachgeschosswohnung: ca. 12 m²
Das Zimmer 3 befindet sich im Obergeschoss, ist jedoch der Dachgeschosswohnung zugeordnet und wird deshalb nicht zur Nettowohnfläche der Obergeschosswohnung gerechnet. Der Balkon wird separat ausgewiesen und nicht zur Nettowohnfläche angerechnet.
Gesamtfläche der Etage gemäss CubiCasa: ca. 96 m²
DACHGESCHOSS – 4.5-ZI-WOHNUNG
Nettowohnfläche im Dachgeschoss ohne Balkone:
– Esszimmer: ca. 12 m²
– Wohnzimmer: ca. 18 m²
– Küche: ca. 7 m²
– Zimmer 1: ca. 16 m²
– Zimmer 2: ca. 13 m²
– Badezimmer: ca. 4 m²
– WC: ca. 3 m²
– Gang: ca. 19 m²
Total Nettowohnfläche im Dachgeschoss ohne Balkone: ca. 92 m²
Zusätzlich der Dachgeschosswohnung zugeordnet:
– Zimmer 3 im darunterliegenden Obergeschoss: ca. 12 m²
Total Nettowohnfläche Dachgeschosswohnung inklusive Zimmer 3: ca. 104 m²
Zusätzliche Flächen:
– Balkon 1: ca. 7 m²
– Balkon 2: ca. 2 m²
– Balkone total: ca. 9 m²
– Dachboden / Estrich: ca. 62 m²
– Davon ca. 44 m² mit reduzierter Raumhöhe
Das Zimmer 3 befindet sich räumlich im darunterliegenden Obergeschoss, ist jedoch der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Die Balkone werden separat ausgewiesen und nicht zur Nettowohnfläche gerechnet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wird nicht als Wohnfläche angerechnet.
Hinweis zu den Grundrissen und Flächenangaben:
Die im Verkaufsdossier enthaltenen Grundrisse wurden durch Cubicasa erstellt. Sie sind grundsätzlich sehr genau und dienen der übersichtlichen Darstellung der Raumaufteilung und Flächenverhältnisse. Die angegebenen Masse und Flächen sind jedoch als Richtwerte zu verstehen und ersetzen keine verbindliche Vermessung oder ein amtliches Aufmass.
Das Mehrfamilienhaus steht an der Bettnaustrasse in Siebnen, in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt und wirkt entsprechend wohnlich. Den Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie erreichen Mieter in kurzer Distanz. Schule und Kindergarten liegen gut erreichbar im näheren Umfeld, was die Attraktivität für Familien zusätzlich erhöht.
Siebnen gehört zur Gemeinde Schübelbach in der Region March am unteren Zürichsee. Der Bahnhof Siebnen Wangen bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Zürich und Chur. Mit dem Auto ist der Anschluss an die A3 in wenigen Fahrminuten erreicht, die Fahrzeiten nach Zürich oder Rapperswil bleiben im Alltag gut machbar.
Für Freizeit und Erholung stehen die Linthebene, der Zürichsee sowie Ausflugsziele wie der Wägitalersee oder die umliegenden Berge zur Verfügung. Aus Investorensicht verbindet die Lage eine stabile regionale Nachfrage mit einer guten Anbindung an den Verkehr.
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