Bei einem Umzug in ein neues Zuhause stellen sich Eigentümer oft die Frage, was mit ihrer alten Immobilie geschehen soll. Die Entscheidung zwischen einem Verkauf und einer Vermietung hat jeweils ihre Vor- und Nachteile.
Individuelle Situation als Schlüsselfaktor
Die individuelle Situation spielt eine entscheidende Rolle bei der Wahl zwischen dem Verkauf und der Vermietung einer alten Immobilie. Wenn eine beträchtliche Geldsumme benötigt wird, beispielsweise für den Kauf einer neuen Immobilie oder der Eigentümer keine zusätzlichen Verpflichtungen eingehen möchte, ist der Verkauf oft die naheliegende Wahl. Falls das Haus / die Wohnung jedoch in gutem Zustand ist und sich gut vermieten lässt oder später selbst wieder genutzt oder vererbt werden soll, ist eine Vermietung empfehlenswert. Wenn es hauptsächlich um Rentabilität geht, kann die professionelle Einschätzung eines Immobilienmaklers eine wertvolle Entscheidungshilfe darstellen.
Vermietung – Die Immobilie behalten
Es gibt verschiedene Gründe, die für das Behalten einer Immobilie sprechen. Zum Beispiel wenn sie zu einem späteren Zeitpunkt wieder selbst genutzt oder vererbt werden soll. In stark nachgefragten Wohngegenden kann die Vermietung der Immobilie eine langfristige, regelmäßige Einnahmequelle garantieren.
Als Vermieter übernehmen Eigentümer eine Reihe von Verpflichtungen: Sie müssen Zeit und Geld in Verwaltungsaufgaben investieren, als Ansprechpartner für ihre Mieter zur Verfügung stehen und sich um eine konstante Auslastung der Immobilie kümmern. Um Instandhaltungs- oder Modernisierungskosten zu decken, sollten stets finanzielle Rücklagen vorhanden sein bzw. gebildet werden. Die Einstellung eines Hausverwalters kann helfen, einen Teil der Verwaltungsaufgaben zu erleichtern.
Die Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Makler
Eigentümer, die eine Vermietung in Betracht ziehen, sollten auf jeden Fall die Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Neben der Einschätzung der Rentabilität einer Vermietung erhalten sie durch die Beratung einen Überblick über die anfallenden Verpflichtungen und welche Maßnahmen ergriffen werden müssen.